前言

　　上世纪80年代末，建筑幕墙进入中国市场，以北京长城饭店和上海联谊大厦的建立为标志，建筑幕墙行业开始起步，距今已有30多年，随着时间的推移，近年来，全国各地早期建设的工程中频繁出现石材幕墙面板脱落，玻璃幕墙玻璃自爆、开启扇掉落等伤人事件，引起社会各界的广泛关注。为此，住建部和各省厅已陆续发文，强调既有幕墙安全排查的重要性及改造的必要性，面对日趋老龄化的既有幕墙，如不加以有效改造和控制，其危害不言而喻。

　　既有幕墙改造的因素分析：

　　1、技术因素

　　1)后锚固埋件螺栓松动或失效，导致幕墙支撑结构与主体结构之间的连接平衡系统破坏;开启扇五金件螺栓或螺钉松动(变形、锈蚀、卡死、缺损等)，导致开启扇的限位装置失效破坏。

　　2)由于施工过程中防腐措施不够，钢构件等钢材易存在锈蚀，特别是焊缝部位极易受外部环境影响，锈蚀后有效截面不断减小，遇到强外力作用易造成钢件断裂脱落。

　　3)使用预拉力的幕墙，预拉力经外力长时间作用逐渐消减，不再满足结构受力要求。

　　4)各类胶、胶条老化问题，胶条老化导致幕墙水密性、气密性降低，幕墙结构胶、密封胶因超过使用年限而出现龟裂丧失粘接性，导致幕墙板块整体脱落。

　　5)石材幕墙挂件问题， 石材幕墙过去使用T型挂件，变位能力差，结构发生位移时，石材板块不能有效的抵消变位导致板块破碎或脱落。

　　2、环境因素

　　绿色节能：90年代或更早期玻璃幕墙使用的是热反射玻璃，存在光污染、热污染、色污染等。

　　3、主观因素

　　为适应时代人文发展需要，提升建筑文化品位，对外立面进行改造。

　　本文介绍影创中心办公楼的改造方案

　　一、工程概况及改造要求

　　1、本项目位于北京市怀柔区杨宋镇，杨雁路和怀耿路交界口处。建筑高度为69.55米，本项目将依托怀柔影视产业园区，以影视文化产业为核心，成为该区域的旗舰领军者，由于原建筑性质为办公楼，建筑形象及色彩过于商务化、呆板，不够大气，缺乏多媒体显示设备，没有展示企业文化的界面，不符合影视公司的形象。

　　2、改造要求

　　1)主要运用加法原则进行改造，尽量不拆除现有外立面幕墙。

　　2)着重塑造形体特点，提炼中国传统文化元素打造“宝盒”基座。

　　3)增加展示城市的“文化窗口”。

　　4)检查并修复原建筑幕墙的安全隐患。